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LOGENPLATZ MIT SEE-/BERGSICHT

CHF 820,000.-

Sold
104 m²
4.5
3
1

Description

Das zweigeschossige, massiv gebaute, grösstenteils renovierte Terrassenhaus bietet von beiden Geschossen aus eine einmalige, unverbaubare See- und Bergsicht mit sehr guter Besonnung. Die grosszügigen Fenster sind neuwertig (Bj. 2014, Holz-Metall, isolierverglast) und lassen viel Licht in die Wohnräume. Die Lage ist ruhig. In unmittelbarer Nähe bietet sich ein ausgedehntes, in wenigen Minuten zu Fuss erreichbares Erholungsgebiet mit See, Wald, Wiesen, Spazier- und Jogging-/Biking-Wegen an, ebenso das beliebte Strandbad, Schiffsplätze und das idyllische Naturschutzgebiet am See. Mit dem Bus oder mit dem Auto gelangt man in rund fünf Minuten ins Zentrum von Jona mit umfassender Infrastruktur und S-Bahnhof. Mit der S5 kann im Viertelstundentakt in 15 Minuten Zürich erreicht werden. Jona und die Stadt Rapperswil mit Schloss, historischer Altstadt, Damm zum gegenüberliegenden Seeufer als Verbindung zur Innerschweiz, bilden politisch eine Einheit und sind die steuergünstigste Gemeinde im Kanton St. Gallen. Bei einem Neubezug bietet sich die Gelegenheit für den Einbau eines neuen Bodenbelages, z.B. Parkett und eines neuen Anstrichs. Die Küche ist geschlossen, könnte jedoch auch geöffnet werden. Als Nasszellen stehen das im Jahre 2014 renovierte Bad mit Dusche, Doppel-Lavabo WC und das separate Gäste-WC zur Verfügung. Die separate Waschküche (Wm/T) bzw. der Abstellraum mit Gas-Heizung (Bj. 2013) befindet sich gegenüber dem Wohnungseingang. Im Untergeschoss stellt der Keller weiteren Stauraum zur Verfügung. Die Isolierbackstein-Fassade mit weissem Aussenverputz wurde 2013 saniert. Ebenso wurde das Flachdach vor rund 20 Jahren saniert. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der 2015/2016 total sanierten Tiefgarage.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussichtsreiche Terrassenhaus vor Ort.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen !
Ihr KEHL Immobilien Team

Situation

Rapperswil-Jona - Die begehrte Stadt-, Natur-, See- und Berg-nahe Wohngemeinde !

  • Jona und die Stadt Rapperswil mit Schloss, historischer Altstadt, Damm zum gegenüberliegenden Seeufer als Verbindung zur Innerschweiz, bilden politisch eine Einheit mit insgesamt rund 27'500 Einwohnern. Damit ist Rapperswil-Jona die zweitgrösste Stadt im Kanton St. Gallen.

  • Mit 76% ist Rapperswil-Jona die Gemeinde mit dem tiefsten Steuerfuss im Kanton St. Gallen.

  • Die Infrastruktur von Jona und Rapperswil ist umfassend.

  • Rapperswil-Jona ist ein eigentliches Wirtschaftszentrum mit mannigfaltiger Industrie und einem florierenden Gewerbe.

  • Insbesondere erwähnenswert ist auch die HSR, die Hochschule für Technik Rapperswil, die HSO, die Fachhochschule Ostschweiz.

  • Zudem bietet sich ein buntes kulturelles Angebot an, wie z.B. der Knie's Kinderzoo, Kino's, Theater, das blues'n'jazz festival, die klassischen Konzerte im Schloss Rapperswil, Drohnenmeisterschaften auf dem Schlosshügel, Weihnachtsmarkt etc.

  • Freizeit- und Sport-Aktivitäten kommen auch nicht zu kurz, wie z.B. das Areal Grünfeld, bekannt für Fussball, Faustball und Leichtathletik, verschiedene Tennisclubs, Segel-/Jacht-/Kanu-Club, Schwimmen, Eishalle Lido mit dem erfolgreichen Eishockey Club SC Rapperswil Jona Lakers (SCRJ),









Hummelberg - Logenplatz mit See- und Bergsicht !

  • Die Überbauung Hummelberg ist durch die Hummelbergstrasse mit Zubringerdienstfunktion erschlossen, ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).

  • Der Hummelberg ist mit seiner gegen Süden orientierten Hanglage grösstenteils mit aussichtsreichen Terrassenhäusern überbaut.

  • Das Terrassenhaus Hummelbergstrasse 59 ist Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft Grundstücknummer 3020 (C) mit acht Terrassenhäusern, welche sich mit vier weiteren Eigentümergemeinschaften A, B, D, E, bzw. Grundstücknummern 2002, 2003, 2004, 2005 einen Teil der Umgebung am Hummelberg teilen. Unter der Hummelbergstrasse liegt die dazugehörige Tiefgarage (Grundstücknummer 6433) für einen Grossteil der Anwohner und mit einem Garageneinstellplatz für das Terrassenhaus Hummelbergstrasse 59.

  • Es bietet sich hier die optimale Wohnqualität mit sämtlichen, für ideales Wohnen vorauszusetzenden Attributen: Aussicht, Ruhe, Besonnung, See- und Bergnähe, Kultur, Natur, gepflegtes Umfeld und Nachbarschaft.

  • Das nächste Einkaufszentrum ist in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

  • Mit dem Bus oder mit dem Auto gelangt man in rund fünf Minuten ins Zentrum von Jona bzw. in zehn Minuten ins Zentrum von Rapperswil mit umfassender Infrastruktur und S-Bahnhof. Mit der S5 kann im Viertelstundentakt in 35 Minuten Zürich erreicht werden.

  • In unmittelbarer Nähe bietet sich ein ausgedehntes, in wenigen Minuten zu Fuss erreichbares Erholungsgebiet mit See, Wald, Wiesen, Spazier- und Jogging-/Biking-Wegen an, ebenso das beliebte Strandbad, Schiffsplätze und das idyllische Naturschutzgebiet am See.



Property

Bewährte Massivbauweise - Grösstenteils saniert, tiefe Nebenkosten !

  • Fassade: Isolierbackstein, verputzt, Anstrich. Sanierung 2013

  • Decken: Beton mit Zement-Unterlagsboden
  • Dach: Flachdach, isoliert, mit Kies bedeckt. Sanierung vor rund 20 Jahren.

  • Spenglerarbeiten: Kupfer

  • Fenster: Holz-Metall, isolierverglast (Bj. 2014)

  • Sonnenschutz: Rollladen, Sonnenstoren bei Balkon
  • Wärmeerzeugung: Gasheizung (Bj. 2013)

  • Wärmeverteilung: Bodenheizung

  • Bodenbelag: z.Zt. Teppich, kann durch Parkett ersetzt werden

  • Wände: Abrieb

  • Decke: Weissputz

  • Küche: Geschlossen, mit neueren Geräten

  • Bad: Dusche, Doppellavabo, WC. Keramikplatten (Bj. 2013), separates Gäste-WC.

  • Vor Einzug verbleibt demzufolge nur noch: Ersatz Bodenbeläge (Anstelle Teppichbelag z.B. Parkettboden), Malerarbeiten, allenfalls Garten-Terrassensanierung und Küche.

  • Tiefgarage: Totalsanierung 2016/2017










Wertquote, Erneuerungsfonds (z.Zt. aktuellste uns vorliegende Werte), Eigenmietwert

  • Wertquote Terrassenhaus Hummelbergstrasse 59: 109/1000

  • Wertquote Umgebung Hummelberg: 29.07/1000

  • Wertquote Tiefgarage: 1/161 (Tiefgaragenplatz Nr. 38)


  • Erneuerungsfonds 8 Terrassenhäuser: CHF 92'749.50

  • Erneuerungsfonds Umgebung: CHF 30'623.31

  • Erneuerungsfonds Tiefgarage: CHF 15'552.29


  • Eigenmietwert Terrassenhaus: CHF 22'800.- p.a.

  • Eigenmietwert Garageneinstellplatz in der Tiefgarage: CHF 1'200.- p.a.

Prices/conditions

Verkaufspreis:CHF:820'000.-
Garageneinstellplatz:CHF:25'000.-
Reservation:CHF:30'000.-
Anzahlung anlässlich öffentlicher Beurkundung::10%
Restkaufpreiszahlung::Anlässlich der Eigentumsübertragung
Termine öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung::Nach Vereinbarung

Conveniences:

Neighbourhood
  • Mountains
  • Lake
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Railway station
  • Bus station
  • Highway entrance/exit
  • Sports centre
  • Hiking trails
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
Inside conveniences
  • Garage
  • Cellar
  • Fireplace
  • Double glazing
  • Skylights
  • Bright/sunny
  • With front and rear view
Equipment
  • Washing machine
  • Dryer
Orientation
  • South
  • West
Exposure
  • All day
View
  • Nice view
  • Clear
  • Unobstructed
  • Panoramic
  • Lake
  • Mountains

Distances

 
Public transports
50 m
4'
-
Primary school
500 m
15'
-
Stores
200 m
10'
3'

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