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SCHÖNER PLATZ FÜR DIE FAMILIE !

CHF 3,410,000.-

Sold
217.3 m²
542 m²
7.5
5
3

Description

Das grosszügige 7.5-Zimmer-EInfamilienhaus in der steuergünstigen Zürichsee-Gemeinde Herrliberg erfüllt alle Wünsche für eine Familie mit hohen Wohnansprüchen. Das einseitig angebaute Haus bietet viel Privatsphäre und ist mit bester Besonnung gegen Süden/Westen orientiert. Der Innenraum wurde 2011 umfassend renoviert. Charakteristisch ist der hochräumige Wohnbereich/Galerie (56 m2) mit Cheminée. Ebenso beeindruckend sind die fünf grosszügig dimensionierten Schlafzimmer (21.7 m2, 14.9 m2, 14.9 m2, 23.5 m2 und 18.9 m2) und das praktische separate Spielzimmer (17 m2). Die helle moderne Küche ist zum Essbereich und zur 27 m2 grossen Aussichtsterrasse hin offen. Zwei der drei Nasszellen und das Gäste-WC wurden 2011 renoviert.
Besonders erwähnenswert ist neben der gut isolierten, bewährten Bausubstanz die hochwertige Innenausstattung, wie z.B. der elegante Breitriemen-Eichenparkett. Auch im Aussenbereich zeigt sich das Haus von der besten Seite: Terrasse, Enea-Gartenanlage, flacher Spielrasen vor dem Haus, grosser Vorplatz vor der Doppelgarage. Das Raumangebot wird abgerundet durch eine Waschküche mit Lufttrockner, den geräumigen Keller (24.5 m2) und den Heizungsraum.

Zu Fuss oder mit dem Bus ist man in weniger als 10 Minuten beim S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen. Mit der S6 oder S16 gelangt man in die City Zürich in rund 17 Minuten und zum Flughafen Kloten in gut 40 Minuten. Praktisch hinter dem Haus beginnt das beliebte Erholungsgebiet Pfannenstiel. Herrliberg als Zürichsee-Gemeinde verfügt über einen Hafen bzw. eine Kurs-Schiffanlegestelle und bietet öffentlichen Zugang zum See, insbesondere im gemeindeeigenen Strandbad. Zahlreiche Kulturanlässe prägen das Dorfleben von Herrliberg, wie z.B. im grossen Saal der "Vogtei" oder in der "Kulturschiene" beim Bahnhof oder anlässlich des jährlichen Klassik-Festivals "Golden Festival" im August.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns darauf, Sie anlässlich der nächsten Besichtigung persönlich kennen zu lernen.
Ihr KEHL Immobilien-Team .

Situation

Herrliberg, Quartier

  • In der beliebten stadt- und naturnahen Zürichsee-Gemeinde Herrliberg leben rund 6'600 Einwohner.

  • Der Gemeindesteuerfuss beträgt 78%. Herrliberg gehört damit zu einer der steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich.




    Infrastruktur, Öffentlicher Verkehr
  • Das Zentrum von Herrliberg mit Einkauf, Dienstleistungen, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Post, Verwaltung, ist bequem zu Fuss erreichbar.

  • Zu Fuss oder mit dem Bus ist man in weniger als 10 Minuten beim S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen.

  • Mit der S6 oder S16 gelangt man in rund 17 Minuten in die City Zürich und in rund 40 Minuten zum Flughafen Kloten.



Umgebung, Erholung, Kultur

  • Praktisch hinter dem Haus beginnt das beliebte Erholungsgebiet Pfannenstiel. Herrliberg als Zürichsee-Gemeinde verfügt über einen Hafen bzw. eine Kurs-Schiffanlegestelle und bietet öffentlichen Zugang zum See, insbesondere im gemeindeeigenen Strandbad.

  • Zahlreiche Kulturanlässe prägen das Dorfleben von Herrliberg, wie z.B. im grossen Saal der "Vogtei" oder in der "Kulturschiene" beim Bahnhof oder anlässlich des jährlichen Klassik-Festivals "Golden Festival" im August.





Aussicht, Sonne, Ruhe

  • Es besteht eine attraktive See- und Bergsicht.

  • Das Haus ist gegen Süden/Westen orientiert und dementsprechend gut besonnt.

  • An der Grundhofstrasse als Zubringerdienstrasse (Sackgasse) geniesst man die Ruhe.

Property

Gebäude

  • Das 1998 in Massivbauweise erstellte, einseitig angebaute Einfamilienhaus präsentiert sich in qualitativ sehr guter Bausubstanz.

  • Das isolierte, Steildach (hellgraue Tonziegel) bietet mit Vordach einen bewährten Schutz für die weisse, aussen isolierte Fassade und die isolierverglasten Fenster in Holz/Metall bzw. Holz.

  • Rafflamellenstoren, elektrisch bzw. manuell bedienbar und Sonnenstoren dienen als Sonnenschutz.

  • Die Spenglerarbeiten sind aus Kupfer-Titan-Zink-Blech und sorgen für eine optimale Ableitung des Meteorwassers.

  • Die Wärme wird durch die Gas-Heizung (2020 revidiert, Steuerung) erzeugt.

  • Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung.

  • Glasfaseranschluss.

  • Alarmanlage (Raumüberwachung)
  • .

Raumaufteilung

  • Erdgeschoss: Wohn-Essbereich/Galerie (56 m2), Raumhöhe bis Galerie/Dachuntersicht). Offene Küche (12 m2). Gang (6.2 m2). Gäste-WC (2.2 m2). Terrasse (27 m2). Doppelgarage mit Voplatz.


  • Ober-/Dach-Geschoss: Korridor (5.6 m2). Galerie (8 m2). Zimmer (21.7 m2) mit Bad ensuite (8 m2, Dusche, WC, Lavabo). Zimmer (14.9 m2). Zimmer (14.9 m2). Bad (8.3 m2, Badewanne, WC, Lavabo, Stauraum). Luftraum über Wohnbereich (21.4 m2). Balkon (6.4 m2).


  • Gartengeschoss: Zimmer (23.5 m2 mit direktem Gartenzugang). Zimmer 18.9 m2 mit direktem Gartenzugang). Bad (Dusche, WC, Lavabo). Korridor (3.1 m2). Waschküche (8.5 m2). Keller (24.5 m2). Heizungsraum/Haustechnikraum (5.3 m2). Garten (330 m2 flach angelegt).



Renovation/Umbau

  • 2011 für rund CHF 400'000.-: Fassadenanstrich, Bodenbelag (Eichenparket Breitriemen, geölt, im gesamten Wohnbereich). Zwei Nasszellen im Erdgeschoss und Ober-/Dach-Geschoss. Küche. Cheminée. Umbau Gartengeschoss mit zwei grosszügigen Einzelzimmern. Spielzimmer. Zahlreiche Einbauschränke. Heizung Steuerung.

  • 2016: Enea-Gartenanlage.

  • 2021: Waschmaschine/Tumbler.

Prices/conditions

Richtpreis:CHF:3'410'000.- inkl. Doppelgarage.
Reservation:CHF:50'000.-.
Anzahlung::20% des Kaufpreises, anlässlich der öffentlichen Beurkundung.
Restkaufpreiszahlung::Anlässlich der Eigentumsübertragung. Termin nach Vereinbarung.
Grundstückgewinnsteuer::Wird amtlich vor-eingeschätzt und sichergestellt.

Distances

 
Public transports
173 m
3'
3'
1'
Primary school
479 m
8'
8'
2'
Secondary II school
5 km
-
35'
14'
Stores
521 m
8'
7'
2'
Restaurants
716 m
11'
11'
3'

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