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ZUHAUSE IN HERRLIBERG

CHF 1,950,000.-

Sold
136 m²
378 m²
5.5
4
2

Description

Das einseitig angebaute 5.5 Zimmer-EInfamilienhaus liegt ruhig, gut besonnt, in einer Sackgasse mit See- und Bergsicht in der beliebten, steuergünstigen Zürichsee-Gemeinde Herrliberg. Das Zentrum von Herrliberg mit Einkauf, Dienstleistungen, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Post, Verwaltung, ist bequem zu Fuss erreichbar. Zu Fuss oder mit dem Bus ist man in weniger als 10 Minuten beim S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen. Mit der S6 oder S16 gelangt man in die City Zürich in rund 17 Minuten und zum Flughafen Kloten in gut 40 Minuten. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk und Steildach erstellt. Die 3-fach isolierten Fenster wurden 2008/2017, die Eingangstüre in Metall mit 5-fach-Verschluss 2018 ersetzt. Die Rafflamellenstoren und der Sonnenstoren beim Terrassensitzplatz im Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar. Ansonsten sind die Rollladen manuell bedienbar. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2002 und könnte durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe oder Erdsondenheizung ersetzt werden. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer. Wasserenthärter 2017. Glasfaseranschluss im Haus. Die Küche (Bulthaup) ist aus dem Erstellungsjahr. Das Bad im Obergeschoss wurde 2018 neu eingebaut. Die Seesicht geniesst man von allen Wohngeschossen aus. Im Dachgeschoss könnte das Dachflächenfenster durch eine Lukarne mit Panorama-Seesicht ersetzt werden. Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nebenräume, wie Waschküche, Keller, Garage und Hobbyraum zur Verfügung. Der Hobbyraum könnte mit der bestehenden Garage zu einer Doppelgarage verbunden werden. Praktisch hinter dem Haus beginnt das beliebte Erholungsgebiet Pfannenstiel. Herrliberg als Zürichsee-Gemeinde verfügt über einen Hafen bzw. eine Kurs-Schiffanlegestelle und bietet öffentlichen Zugang zum See, insbesondere im gemeindeeigenen Strandbad. Zahlreiche Kulturanlässe prägen das Dorfleben von Herrliberg, wie z.B. im grossen Saal der "Vogtei" oder in der "Kulturschiene" beim Bahnhof oder anlässlich des jährlichen Klassik-Festivals "Golden Festival" im August.
Zuhause in Herrliberg: Interessiert ?
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns darauf, Sie anlässlich der nächsten Besichtigung persönlich kennen zu lernen.
Ihr KEHL Immobilien-Team

Property

Baubeschrieb/Ausstattung zusammengefasst

  • Konstruktion: Massivbauweise.

  • Fassade: Zweischalenmauerwerk, verputzt mit Anstrich (2010). Schindeln im Firstbereich.

  • Dach: Steildach mit Dachziegeln eingedeckt. Spenglerarbeiten in Kupfer.

  • Fenster/Eingangstüre: Metall/Kunststoff 3-fach isolierverglast (Bj. 2008/2017). Verbundsicherheitsglas im Erdgeschoss. Metallfenster beim Hobbyraum. Eingangstüre: Metall mit 5-fach-Verschluss. Dachflächenfenster: Velux. Dieses könnte durch eine Lukarne/Dachgaube von ca. 2 m Breite ersetzt werden, was eine attraktive Panorama-See- und Bergsicht ermöglichen würde.

  • Sonnenschutz: Rafflamellenstoren Wohnzimmer und Sonnenstoren Terrasse elektrisch bedienbar. Rollladen im Obergeschoss: Manuell bedienbar.

  • Heizung: Öl-Heizung (2002). Tankraum neben Garage: 2000 Liter. Wasserboiler (letzter Service 2018). Alternative Wärmeerzeugung möglich, wie z.B. Luft/Wasser-Wärmepumpe oder Erdsondenheizung. Wärmeverteilung: Bodenheizung und Radiatoren. Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer.

  • Wasserenthärter (2017)

  • Elektrisch: Glasfaseranschluss im Haus.

  • Bodenbeläge: Tonplatten im Erdgeschoss, Entrée, Wohnzimmer, Küche. Teppich im Treppenhaus (2007), Vorplatz, Zimmer OG/DG. Keramikplatten, Steinzeugplatten in den beiden Nasszellen EG/OG.

  • Küche: Bulthaup original (1980), Holzfront dunkel. Abdckung Corean. Keramikherd gross, Backofen, Geschirrspüler Miele, Kühlschrank, Dampfabzug

  • Nasszellen: EG: WC/Dusche/Lavabo: Rundes Keramik-Mosaik. OG: Neu eingebaut 2018 WC/Dusche, grosses Lavabo, Handtuchwärmer. Boden: Steinzeugplatten. Wände: Stucco.

  • Zahlreiche Einbauschränke

  • Hobbyraum: Fenster, Wasseranschluss. Der Hobbyraum könnte mit der angrenzenden Einzelgarage zu einer Doppelgarage verbunden werden.

  • Terrasse: Tonplattenbelag und Beton-Pflanzentröge mit grober Körnung.

  • Balkon: Beton mit Stahlhandlauf.

  • Garten: Gartenhalle. Anschluss: Wasser, Elektrisch. Aussen-Cheminée.

  • Vorplatz: Asphaltbelag. Abstellplatz für 1 bis 2 Autos.



Erdgeschoss:
  • Entrée/Treppenanteil (5.4 m2)

  • Wohnen/Essen inkl. Cheminée (39.3 m2)

  • Küche mit direktem Gartenzugang (8.0 m2)

  • Dusche/WC (2.5 m2)


  • Terrasse (22.8 m2: 6.5 m x 3.5 m)

  • Garten inkl. Gartenhalle (176.0 m2)



  • Obergeschoss:

    • Vorplatz/Treppenanteil (7.4 m2)

    • Zimmer (14.8 m2)

    • Bad mit Dusche/WC/Lavabo (4.5 m2)

    • Zimmer (17.1 m2)

    • Zimmer (9.2 m2)


    • Balkon (9.3 m2: 6.2 m x 1.5 m)



    Dachgeschoss:

    • Dachraum (Fläche ab Höhe 1.5 m gemessen, Firsthöhe 3 Meter)



    Untergeschoss:

    • Vorplatz/Treppenanteil (6.8 m2)

    • Waschküche/Heizung (12.7 m2)

    • Keller (12.4 m2)

    • Hobbyraum/Werkstatt (16.5 m2, könnte zu einer zweiten Garage umgebaut werden)

    • Garage (16.8 m2: 5.6 m x 3.0 m mit internem Zugang)

    • Vorplatz/PP (5m x 6 m, für 1 bis 2 Autos)

    • Tankraum




    Prices/conditions

    Richtpreis:CHF:1'950'000
    Reservation:CHF:30'000.- (anlässlich Unterzeichnung Reservationsvertrag)
    Anzahlung::10% des Kaufpreises anlässlich Unterzeichnung/öffentliche Beurkundung Kaufvertrag
    Restkaufpreis::Anlässlich der Eigentumsübertragung (Frühjahr 2021)
    Grundstückgewinnsteuer::Zu Lasten des Verkäufers, wird amtlich voreingeschätzt und gemäss Kaufvertrag sichergestellt

    Conveniences:

    Neighbourhood
    • Mountains
    • Lake
    • Shops/Stores
    • Shopping street
    • Post office
    • Restaurant(s)
    • Railway station
    • Bus stop
    • Nursery
    • Preschool
    • Primary school
    • Secondary school
    • Secondary II school
    • International schools
    • College / University
    • Sports centre
    • Tennis centre
    Outside conveniences
    • Balcony/ies
    • Terrace/s
    • Garden
    • Bench
    • Gardenhouse
    • Parking
    • Garage
    Inside conveniences
    • Open kitchen
    • Cellar
    • CP-Shelter
    • Storeroom
    • Fireplace
    • Triple glazing
    • Bright/sunny
    Equipment
    • Washing machine
    • Dryer
    • Phone
    • Cable/TV
    • Optic fiber
    • Internet connection
    Floor
    • Tiles
    • Carpet
    Orientation
    • South
    • West
    View
    • Nice view
    • Garden
    • Lake
    • Mountains
    Style
    • Classic

    Distances

     
    Public transports
    51 m
    1'
    1'
    -
    Primary school
    605 m
    9'
    9'
    2'
    Secondary II school
    4.75 km
    -
    30'
    10'
    Stores
    357 m
    5'
    5'
    2'

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