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STIL & GARTEN & WEITSICHT

CHF 2,330,000.-

Sold
167.9 m²
796 m²
5.5
4
2

Description

Grosszügiges eingeschossiges Haus mit hochwertigem Ausbau, flach angelegtem Garten, teilweise überdeckter Terrasse und unverbaubarer Weit- und Bergsicht. Das Haus besticht durch seine privilegierte oberste Lage in einem Ensemble von insgesamt drei terassiert angeordneten Häusern, mit ebenerdigem Zugang von oben oder von unten, der dazugehörigen Doppelgarage via Treppe. Beim Betreten des Hauses beeindruckt als erstes das herrschaftliche Entrée. Das Wohngeschoss mit Raumhöhe 2.5 Meter umfasst einen Wohn-/Ess-/Koch-Bereich von insgesamt rund 67 m2. Im Weiteren stehen ein Eltern-Schlafzimmer (21.7 m2) mit Bad ensuite und drei Einzelzimmer (12.6 m2, 11.5 m2, 11.5 m2) mit einer Dusche zur Verfügung. Bodenbelag: Jura-Kalksteinboden, Velour-Teppich in einigen Zimmern und Keramikplatten in den beiden Nasszellen. Gipsdecke mit zahlreichen Spots und Wand-/Decken-Profil. Durch die Vergrösserung von Fenstern im untern Geschoss ist es denkbar, dass dadurch zusätzlicher beheizter Wohnraum von bis zu rund 100 m2 dazugewonnen werden. Das 1977 erstellte Haus wurde in den letzten 20 Jahren umfassend erneuert, wie z.B. der gesamte Innenausbau, 2005 das Flachdach und 2017 die Heizung. Holz-Metall-Fenster isolierverglast (1999). Metall-Rollläden und Sonnenstoren elektrisch bedienbar. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Haus vor Ort.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen !

Situation

Ebmatingen

  • Ebmatingen gehört als Teilgemeinde, wie Binz, Aesch/Scheuren und Uessikon, zur politischen Gemeinde Maur.

  • Ebmatingen zählt rund 2'700 Einwohner und die Gemeinde Maur mit allen ihren Teilgemeinden rund 10'000 Einwohner.

  • Der günstige Steuerfuss von Ebmatingen bzw. Maur beträgt 87%.

  • Ebmatingen ist eine beliebte, stadt- und naturnahe Wohngemeinde, angrenzend an Zumikon und Zollikerberg.

  • Mit dem Bus B701 (Bushaltestelle ca. 5-10 Minuten zu Fuss entfernt) gelangt man in 15 Minuten zum Klusplatz und in 25 Minuten in die City Zürich und in rund 56 Minuten zum Flughafen Kloten.

  • Die Autofahrt nach Zürich und zum Flughafen Kloten dauert rund 15-30 Minuten.

  • Kindergarten, die Primarschule (Leeacher) und die Sekundarschule (Looren) sind zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad oder mit dem Bus bequem erreichbar. Ebenso die in der Nähe liegende bekannte englischsprachige Schule ICS (Inter Community School) in Zumikon. Der Weg zur Universität Zürich/ETH im Zentrum von Zürich dauert rund 45 Minuten mit dem öffentlichen Verkehrsmittel.

  • Einkauf, Post und die wichtigste Dorf-Infrastruktur finden sich im Zentrum von Ebmatingen, ca. 350 Meter entfernt.














Erschliessung

  • Das Haus ist von oben her erschlossen.

  • Als oberstes der drei unteren benachbarten, terrassiert angeordneten Häuser hat dieses Haus das Privileg, dass der Zugang und die Warenanlieferung bequem und ebenerdig von oben her erfolgen kann.

  • Das Erdgeschoss, als eigentliches Wohngeschoss, ist über den verglasten Windfang erschlossen.

  • Das grosszügige Entrée präsentiert sich herrschaftlich mit Jura-Kalksteinboden, welcher sich weiter links ins Wohnzimmer, ins Esszimmer, in die Küche und rechts zu einem Zimmer und zum Treppenabgang ins Untergeschoss fortzieht.

  • Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur teilweise gedeckten Aussichts-Terrasse von rund 90 m2 .

  • Vom Eltern-Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum flach angelegten, schön bepflanzten Garten.

  • Das Untergeschoss hat einen eigenen externen Zugang, welcher z.B. auch für Gäste, eine Nanny oder die Kinder praktisch sein kann.

  • Die zum Haus gehörende Doppelgarage an der unten liegenden Privatstrasse ist über die Aussentreppe erschlossen.


Property

Kurzbaubeschrieb

  • Das auf der Lanparzelle Kat. Nr. 4374 (796 m2 Grundfläche) liegende Haus wurde 1977 in Massivbauweise erstellt (Kubatur 1'089 m3) und in den letzten zwanzig Jahren umfassend renoviert.

  • Aussenwände: Modulbackstein 32 cm, aussenverputzt mit Anstrich (2007 saniert, 2014 teilweise Neuanstrich).

  • Das Flachdach wurde 2005 ersetzt. Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink-Blech.

  • Holz-Metall Fenster (1999), isolierverglast, schalldicht und einbruchsicher (Verbundsicherheitsglas)

  • Metall-Rollläden elektrisch bedienbar. Sonnenstoren elektrisch bedienbar.

  • Wärmeerzeugung: Öl-Heizung (2017 ersetzt für alle drei terrassiert angeordneten Häuser). Wärmeverteilung: Radiatoren auch im Untergeschoss. Bodenheizung in den Nasszellen und im Zimmer neben dem Eltern-Schlafzimmer.

  • Cheminée im Wohnzimmer und auf Terrasse

  • Doppelgarage mit Fernbedienung, Wasser, Strom, Fenster

  • Raumhöhe: 2.5 Meter

  • Professionelle Alarmanlage mit Anschluss an Sicherheitsfirma











Innenausstattung

  • Die Innenausstattung wurde 1999 totalrenoviert, inkl. elektrische Installationen und Sanitär.

  • Bodenbelag: Jura Kalkstein poliert (Entrée, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Treppenabgang ins Untergeschoss). Velour-Teppich in den Zimmern. Keramikplatten und Naturstein in den Nasszellen.

  • Wandbelag: Hochwertige Tapete. Decken in Gips mit zahlreichen Spots und Wand-Decken Profil. Im Untergeschoss: Abrieb mit Dispersionsfarbe.

  • Küche: Holzfront (Eiche), Granitabdeckung, grosser Glaskeramikherd, Dampfabzug übers Dach, Backofen, Wärmefach, Kühlschrank mit Gefrierfach, diverse Schränke.

  • Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC, Bodenheizung. Nasszelle mit Dusche, Lavabo, Closomat, Bodenheizung.

  • Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler und praktischen Einbauten/Ablagen.

  • Klimatisierter Weinkeller

  • Zahlreiche Einbauschränke



Raumgrössen (approximativ herausgemessen)

  • EG: Wohnen/Essen/Küche (67 m2). Entrée/Gang (29.8 m2). Zimmer (12.6 m2). Eltern-Schlafzimmer (21.7 m2 mit Einbauschrank). Bad ensuite (5.9 m2). Zimmer (11.1 m2 mit Einbauschrank). Zimmer (11.6 m2 mit Einbauschrank). Dusche (3.7 m2). Windfang (4.4 m2). Teilweise gedeckte Terrasse 90 m2. Garten 530 m2.

  • UG: Vorplatz (24.2 m2). Spielraum (64.3 m2). Weinkeller (13.4 m2, klimatisiert). Luftschutz-Keller (8.9 m2). Fitnessraum (24.9 m2). Bastelraum mit separatem Aussen-Zugang (14.3 m2). Waschküche (11.6 m2).

Prices/conditions

Richtpreis:CHF:2'330'000.- inklusive Doppelgarage
Reservationszahlung:CHF:30'000.-
Anzahlung bei öffentlicher Beurkundung::10% des Verkaufspreises
Eigentumsübertragung:: Nach Absprache

Conveniences:

Neighbourhood
  • Village
  • Mountains
  • Lake
  • Shopping street
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • Secondary II school
  • International schools
  • College / University
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden
  • Bench
  • Quiet
  • Greenery
  • Garage
Inside conveniences
  • Cellar
  • Wine cellar
  • Carnotzet
  • CP-Shelter
  • Storeroom
  • Built-in closet
  • Fireplace
  • Double glazing
  • Bright/sunny
Equipment
  • Washing machine
  • Dryer
  • Shower
  • Bath
  • Alarm
Floor
  • Stone
Condition
  • Very good
View
  • Nice view
  • Clear
  • Panoramic
  • With an open outlook
  • Mountains
  • Alps
Style
  • Classic

Distances

 
Public transports
298 m
6'
6'
1'
Primary school
477 m
7'
7'
2'
Secondary II school
7.11 km
1h41
36'
17'
Stores
293 m
8'
8'
2'

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