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MODERNES WOHNEN: LICHT & SICHT 7 Zimmer Attika Maisonette

CHF 4,600,000.-

Sold
254.2 m²
7
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Description

Panorama-See- und Bergsicht von 7 Zimmer-Attikawohnung aus, auf zwei Geschosse verteilt, mit Lifterschliessung direkt in die Wohnung. Dazu ein grosszügiger, aussichtsreicher Balkon-, Terrassen- und Garten-Bereich. Ruhiges und helles Wohnen in der beliebten, steuergünstigen Zürichsee-Gemeinde Meilen/Feldmeilen. Die elegante, qualitativ hochstehende Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten, einer Einstellgarage (11 Garageneinstellplätze), Nebenräumen (Keller und Haustechnik) und 5 Aussen-Parkplätzen, wurde 2006 erstellt, in Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach, gut isoliert (Aussenwärmedämmung, Holz/Metall-Fenster isolierverglast) und mit moderner Erdsondenheizung. Die zwei Geschosse umfassende 7 Zimmer-Attikawohnung ist flexibel nutzbar, gemäss individuellen Raumbedürfnissen. Ebenso kann individuell bestimmt werden, in welchem Geschoss der Wohn-/Essbereich mit Küche liegen soll (zur Zeit sind zwei Küchen vorhanden). Auf jeden Fall geniesst man hier 'on the top' ein Höchstmass an Privatsphäre und Unabhängigkeit, ähnlich einem Einfamilienhaus, oberhalb zweier anderer Geschosswohnungen. Viel Stauraum bieten die zahlreichen Einbauschränke. Die drei Nasszellen mit Dusche und Badewanne runden das attraktive Raumangebot ab. Bodenbeläge: Granit-Naturstein in der gesamten 7 Zimmer-Attikawohnung. Die Rafflamellenstoren/Sonnenstoren sind elektrisch bedienbar. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist der ruhig gelegene, naturnahe Standort auch bestens mit der Stadt Zürich erschlossen. Schulen, Kindergarten, Einkauf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Welches Nutzungspotential hier auf diesen beiden Attika-Geschossen besteht, erläutert Ihnen Walter Kehl gerne persönlich.

Situation

Meilen

  • Meilen ist eine beliebte Zürichsee-Gemeinde mit rund 14'500 Einwohnern

  • Gemeinde-Steuerfuss: 84%

  • Neben dem S-Bahnanschluss Meilen und Herrliberg-Feldmeilen ist vor allem auch die Fährenverbindung Meilen-Horgen zu erwähnen.

  • Meilen bietet als Bezirkshauptort eine umfassende Infrastruktur mit Einkauf, Dienstleistungen, Restaurants, Verwaltung, Post, Schulen, Kindergarten etc.

  • Neben den öffentlichen Strandbädern stehen auch ein Hallenbad und zahlreiche Sport- und Freizeit-Anlagen zur Verfügung.

  • Zudem bietet Meilen eine Vielfalt kultureller Anlässe während des Jahres an.


Feldmeilen
  • Das Vier-Familienhaus Eichholzstrasse 15 liegt in Feldmeilen, nahe der Grenze zu Herrliberg.

  • Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuss erreichbar.

  • Die S-Bahnhaltestelle Herrliberg-Feldmeilen kann sowohl mit Bus, Auto, wie auch zu Fuss erreicht werden.

  • Nächstgelegene Einkaufsläden, Restaurants und auch eine Arztpraxis befinden sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestelle Herrliberg-Feldmeilen.

  • Schulen und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar. Universität, Eidgenössische Technische Hochschule, Mittelschulen sind mit der S-Bahn erreichbar.

  • Besonders erwähnenswert sind auch die Mittelschulen in Küsnacht und Uetikon und auch die zahlreichen fremdsprachigen Schulen in der Region.

  • Praktisch vor der Haustüre beginnt das ausgedehnte Erholungsgebiet Pfannenstiel mit zahlreichen Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggen, Biken, Reiten etc.

  • Property

    Kurzbaubeschrieb

    • Das Vier-Familienhaus wurde im Jahre 2006 in Massivbauweise, erdbebensicher erstellt.

    • Fassadenisolation: Aussenwärmedämmung

    • Flachdach: Isoliert, Extensiv begrünt. Spenglerarbeiten in Kupfer-Titanzinkblech.

    • Fenster: Holz/Metall isolierverglast

    • Sonnenschutz: Rafflamellenstoren und Sonnenstoren elektrisch bedienbar. Windwächter.

    • Heizung: Wärmeerzeugung: Wärmepumpe/Erdsonden. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung. Konvektoren im Boden bei Fensterfront. Zimmerweise Regulierung der Temperatur.

    • Lüftung: Kontrollierte Wohnungslüftung mit Klimatisierung.

    • Lift (6 Personen, 500 kg). Die Liegenschaft ist behindertengerecht/Rollstuhlgängig konzipiert.

    • Einstellgarage mit 11 Auto-Einstellplätzen und Velo-Abstellraum

    • Container-/Elektroraum

    • 5 Aussen-Parkplätze vor dem Haus

    • Moderne Elektrosteuerung. Glasfaseranschluss. Bodenanschlussdosen. Spots. Schockbeleuchtung.

    • Sonnerie, Video, Fernentriegelung für den Eingang durch das Aussentor und über die Einstellgarage.

    • Wasserenthärtung: Salz

    • Terrassen: Glasgeländer, Granitplatten

    • Bodenbeläge: Granit-Naturstein in der ganzen Wohnung.

    • Wände/Decken: Weissputz. Leichtbau-Innenwände: Flexible Raumaufteilung. Glas-Schiebetüren, zahlreiche Einbauschränke. Raumhöhe: 2.5 Meter.

    • Küche: Offene, geräumige Küche mit Kochinsel, viel Stau- und Arbeitsraum. Moderne Kunststeinabdeckung. Fronten: Hochglanzlackiert. Grosses Kochfeld (Induktion oder Glaskeramik). Dampfabzug. Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Gefrierfach.

    • Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung oder in privater Waschküche bzw. im privaten Trocknungsraum.





    Raum-/Flächen-Aufteilung unteres Niveau

    • Wohnen/Essen 49.25 m2

    • Küche 19.20 m2 (könnte zu einem Zimmer rückgebaut werden, wenn man die Küche im oberen Niveau belässt)

    • Vorplatz/Entrée 14.47 m2

    • Zimmer 25.75 m2

    • Zimmer 10.59 m2 (Einbauschränke ausserhalb Zimmer)

    • Bad/WC/Doppellavabo 6.95 m2

    • Dusche/WC/Lavabo 3.73 m2


    • Balkon 47.3 m2

    • Garten/Sitzplatz/Terrasse 135 m2











    Raum-/Flächen-Aufteilung oberes Niveau

    • Wohnen/Essen 42.01 m2

    • Küche 13.33 m2 (könnte zu einem Zimmer rückgebaut werden, wenn man die Küche im unteren Niveau belässt)

    • Vorplatz/Entrée 9.53 m2

    • Zimmer 21.79 m2 (aktuell nicht vom Wohn-Essbereich abgetrennt, könnte jedoch mit einer Zwischenwand mit Tür einfach realisiert werden)

    • Zimmer 10.80 m2 (Einbauschränke)

    • Bad/WC/Doppellavabo ensuite 7.25 m2


    • Balkon 58 m2 (Seeseite)

    • Balkon 10.7 m2 (Bergseite)


    • Waschküche/Trocknungsraum privat 7.64 m2

    • Keller 28.3 m2

    • Garageneinstellplätze: Mehrere Garageneinstellplätze pro Wohnung zur Verfügung.

    Prices/conditions

    Richtpreis:CHF:4'600'000.-
    Garageneinstellplatz::Mehrere Garageneinspellplätze pro Wohnung verfügbar à CHF 55'000.-
    Reservation:CHF:50'000.- anlässlich Unterzeichnung des Reservationsvertrages
    Anzahlung:CHF:20% des Verkaufspreises anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages
    Restkaufpreiszahlung::Anlässlich der Eigentumsübertragung ca. Mitte 2021.
    Stockwerkeigentum::Die Stockwerkeigentumsbegründung, das Reglement und die Nutzungs- und Verwaltungsordnung liegen vor. Die öffentliche Beurkundung wird im Frühjahr 2021 erfolgen.

    Conveniences:

    Neighbourhood
    • Mountains
    • Lake
    • Railway station
    • Bus stop
    • Preschool
    • Primary school
    • Secondary school
    • Secondary II school
    • International schools
    • College / University
    • Hiking trails
    • Bike trail
    Outside conveniences
    • Balcony/ies
    • Terrace/s
    Inside conveniences
    • Lift/elevator
    • Garage
    • Open kitchen
    • Cellar
    • Double glazing
    • Bright/sunny
    Equipment
    • Shower
    • Bath
    Floor
    • Granite
    Orientation
    • South
    • West
    Exposure
    • Optimal
    View
    • Lake
    • Mountains

    Distances

     
    Public transports
    91 m
    1'
    1'
    1'
    Primary school
    544 m
    12'
    10'
    4'
    Secondary II school
    4 km
    -
    -
    12'
    Stores
    866 m
    12'
    12'
    2'

    Contact Form