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MODERNES WOHNEN: LICHT & SICHT 3.5 Zimmer Attika

CHF 2,250,000.-

Sold
106.3 m²
3.5
2
1

Description

On the top ! Ruhig, hell, mit hervorragender See- und Bergsicht präsentiert sich diese 3.5 Zimmer-Attikawohnung in der beliebten, steuergünstigen Zürichsee-Gemeinde Meilen/Feldmeilen. Die elegante, qualitativ hochwertige Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten, Lift (führt direkt in die Attikawohnung), einer Einstellgarage (11 Garageneinstellplätze), Nebenräumen (Keller und Haustechnik) und 5 Aussen-Parkplätzen, wurde 2006 erstellt, in Massivbauweise mit extensiv begrüntem Flachdach, gut isoliert (Aussenwärmedämmung, Holz/Metall-Fenster isolierverglast) und mit moderner Erdsondenheizung. Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Kochinsel) von insgesamt 55.34 m2. Das grosse Einzelzimmer von 21.79 m2 ist zur Zeit offen, ohne Trennwand zum Wohn-Essbereich, liesse sich jedoch einfach mit einer Trennwand und Tür wiederherstellen. Das weitere, kleinere Einzelzimmer hat ein Badezimmer ensuite. Der aussichtsreiche Balkon seeseitig umfasst rund 58 m2 und ist über den Wohn-Essbereich bzw. das grosse Einzelzimmer direkt erschlossen. Zusätzlich steht bergseitig, über die Küche erschlossen, ein weiterer Balkon von 10.7 m2 zur Verfügung. Bodenbeläge: Granit-Naturstein in der gesamten Wohnung. Die Rafflamellenstoren/Sonnenstoren sind elektrisch bedienbar. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist der ruhig gelegene, naturnahe Standort auch bestens mit der Stadt Zürich erschlossen. Schulen, Kindergarten, Einkauf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Situation

Meilen

  • Meilen ist eine beliebte Zürichsee-Gemeinde mit rund 14'500 Einwohnern

  • Gemeinde-Steuerfuss: 84%

  • Neben dem S-Bahnanschluss Meilen und Herrliberg-Feldmeilen ist vor allem auch die Fährenverbindung Meilen-Horgen zu erwähnen.

  • Meilen bietet als Bezirkshauptort eine umfassende Infrastruktur mit Einkauf, Dienstleistungen, Restaurants, Verwaltung, Post, Schulen, Kindergarten etc.

  • Neben den öffentlichen Strandbädern stehen auch ein Hallenbad und zahlreiche Sport- und Freizeit-Anlagen zur Verfügung.

  • Zudem bietet Meilen eine Vielfalt kultureller Anlässe während des Jahres an.


Feldmeilen
  • Das Vier-Familienhaus Eichholzstrasse 15 liegt in Feldmeilen, nahe der Grenze zu Herrliberg.

  • Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute zu Fuss erreichbar.

  • Die S-Bahnhaltestelle Herrliberg-Feldmeilen kann sowohl mit Bus, Auto, wie auch zu Fuss erreicht werden.

  • Nächstgelegene Einkaufsläden, Restaurants und auch eine Arztpraxis befinden sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestelle Herrliberg-Feldmeilen.

  • Schulen und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar. Universität, Eidgenössische Technische Hochschule, Mittelschulen sind mit der S-Bahn erreichbar.

  • Besonders erwähnenswert sind auch die Mittelschulen in Küsnacht und Uetikon und auch die zahlreichen fremdsprachigen Schulen in der Region.

  • Praktisch vor der Haustüre beginnt das ausgedehnte Erholungsgebiet Pfannensitel mit zahlreichen Gelegenheiten für Spaziergänge, Joggen, Biken, Reiten etc.

  • Property

    Kurzbaubeschrieb

    • Das Vier-Familienhaus wurde im Jahre 2006 in Massivbauweise, erdbebensicher erstellt.

    • Fassadenisolation: Aussenwärmedämmung

    • Flachdach: Isoliert, Extensiv begrünt. Spenglerarbeiten in Kupfer-Titanzinkblech.

    • Fenster: Holz/Metall isolierverglast

    • Sonnenschutz: Rafflamellenstoren und Sonnenstoren elektrisch bedienbar. Windwächter.

    • Heizung: Wärmeerzeugung: Wärmepumpe/Erdsonden. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung. Konvektoren im Boden bei Fensterfront. Zimmerweise Regulierung der Temperatur.

    • Lüftung: Kontrollierte Wohnungslüftung mit Klimatisierung.

    • Lift (6 Personen, 500 kg). Die Liegenschaft ist behindertengerecht/Rollstuhlgängig konzipiert und führt im Attika-Geschoss direkt in die Wohnung.

    • Einstellgarage mit 11 Auto-Einstellplätzen und Velo-Abstellraum

    • Container-/Elektroraum

    • 5 Aussen-Parkplätze vor dem Haus

    • Moderne Elektrosteuerung. Glasfaseranschluss. Bodenanschlussdosen. Spots. Schockbeleuchtung.

    • Sonnerie, Video, Fernentriegelung für den Eingang durch das Aussentor und über die Einstellgarage.

    • Wasserenthärtung: Salz

    • Terrassen: Glasgeländer, Granitplatten

    • Bodenbeläge: Granit-Naturstein in der ganzen Wohnung.

    • Wände/Decken: Weissputz. Leichtbau-Innenwände: Flexible Raumaufteilung. Raumhöhe: 2.5 Meter.

    • Küche: Offene, geräumige Küche mit Kochinsel, viel Stau- und Arbeitsraum. Moderne Kunststeinabdeckung. Fronten: Hochglanzlackiert. Grosser Kochherd (Induktion). Dampfabzug. Backofen, Steamer, Kühlschrank mit Gefrierfach.

    • Waschmaschine in der Wohnung oder in separater, zur Wohnung gehörender privater Waschküche/Trocknungsraum


    Raum-/Flächen-Aufteilung

    • Wohnen/Essen 42.01 m2

    • Küche 13.33 m2

    • Vorplatz/Entrée 9.53 m2

    • Zimmer 21.79 m2 (aktuell nicht vom Wohn-Essbereich abgetrennt, könnte jedoch mit einer Zwischenwand mit Tür einfach realisiert werden)

    • Zimmer 10.80 m2 (Einbauschränke)

    • Bad/WC/Doppellavabo ensuite 7.25 m2


    • Balkon 58 m2 (Seeseite)

    • Balkon 10.7 m2 (Bergseite)


    • Eigene Waschküche/Trocknungsraum 7.64 m2

    • Keller 17.16 m2

    • Garageneinstellplätze: Mehrere Garageneinstellplätze pro Wohnung zur Verfügung.

    Prices/conditions

    Richtpreis:CHF:2'250'000.-
    Garageneinstellplatz::Mehrere Garageneinspellplätze pro Wohnung verfügbar à CHF 55'000.-
    Reservation:CHF:50'000.- anlässlich Unterzeichnung des Reservationsvertrages
    Anzahlung:CHF:20% des Verkaufspreises anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages
    Restkaufpreiszahlung::Anlässlich der Eigentumsübertragung ca. Mitte 2021.
    Stockwerkeigentum::Die Stockwerkeigentumsbegründung, das Reglement und die Nutzungs- und Verwaltungsordnung liegen vor. Die öffentliche Beurkundung wird im Frühjahr 2021 erfolgen.

    Conveniences:

    Neighbourhood
    • Mountains
    • Lake
    • Railway station
    • Bus stop
    • Preschool
    • Primary school
    • Secondary school
    • Secondary II school
    • College / University
    • International schools
    • Hiking trails
    • Bike trail
    Outside conveniences
    • Balcony/ies
    • Terrace/s
    Inside conveniences
    • Lift/elevator
    • Garage
    • Open kitchen
    • Cellar
    • Double glazing
    • Bright/sunny
    Equipment
    • Shower
    • Bath
    Floor
    • Granite
    Orientation
    • South
    • West
    Exposure
    • Optimal
    View
    • Lake
    • Mountains

    Distances

     
    Public transports
    91 m
    1'
    1'
    1'
    Primary school
    544 m
    12'
    10'
    4'
    Secondary II school
    4 km
    -
    -
    12'
    Stores
    866 m
    12'
    12'
    2'

    Contact Form