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WILLKOMMEN IN ERLENBACH !

CHF 6,850.-/month
Rent price CHF 6,850.- /month

Erlenbach ZH

165 m²
526 m²
6.5
4
2

Description

Das freistehende, moderne, kubische 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus liegt ruhig, hell, an bester Lage, mit teilweiser Seesicht in der beliebten, steuergünstigen Zürichsee-Gemeinde Erlenbach. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen eingefriedeten Vorplatz (Vorhof) durch die Doppel-Garage (zwei Autos hintereinander) oder die Treppe, welche zum Hauseingang im Erdgeschoss führt. Charakteristisch sind die Galerie um der Essbereich, mit grosszügiger Raumhöhe, die mediterran anmutenden Veranden, Sitzplätze und Terrassen und vor allem auch die ökologische und ökonomische Bauweise mit tiefen Heiz- und Betriebskosten (Minergie Zertifikat, Photovoltaik, Ladestation für Elektroautos). Der schön angelegte Garten ist einfach pflegbar. Die Innenausstattung ist hochwertig. Parkettboden, zwei Nasszellen (Bad/Dusche, Dusche), WC, grosszügig ausgestattete Küche. Ein Hobbyraum, grosszügige Keller- und Stauräume, Waschküche, Technikräume runden das Raumangebot dieses attraktiven Einfamilienhauses in Erlenbach ab.
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Sie bald kennenzulernen !
Ihr KEHL Immobilien Team

Situation

Gemeinde

  • Erlenbach ist eine beliebte stadt- und naturnahe Zürichseegemeinde an der ideal besonnten Goldküste.

  • Mit rund 5'500 Einwohnern ist Erlenbach eine kleine Gemeinde, mit einzigartigem Charme.

  • Der Steuerfuss beträgt 79% und ist damit einer der tiefsten Gemeindesteuerfüsse im Kanton Zürich.

  • Besonders erwähnenswert sind die beiden idyllischen Erlenbacher Tobel, welche zu romantischen Spaziergängen entlang zahlreicher Wasserfälle einladen, die zwei Gemeindestrandbäder, der Ruderclub und das mannigfaltige Vereinsleben in kulturellen und sportlichen Bereichen.

  • Das gesamte Erholungsgebiet Pfannenstiel beginnt praktisch vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pflugstein, eine imposante, haushohe Natursehenswürdigkeit mit gleichnamigem Gourmet-Restaurant.



Standort

  • Das Haus liegt ruhig in einem hochstehenden Wohngebiet an der Grundstrasse 10 (Sackgasse, d.h. ohne Durchgangsverkehr), erschlossen via Laubholzstrasse.

  • Aufgrund der Süd-West-Orientierung ist das Haus sehr gut besonnt.

  • Partielle Seesicht.

  • Die seeseits etwas weiter unten gelegene S-Bahnstation Winkel ist zu Fuss bequem in rund 3 Minuten erreichbar.

  • Mit der S-Bahn (S6/S16) erreicht man die City Zürich im Viertelstundentakt in rund 15 Minuten.

  • Die Zugfahrt zum Flughafen Kloten dauert mit der S16, ohne umzusteigen, rund 39 Minuten.

  • Schulen und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuss bequem und sicher erreichbar.

  • Die zentrale Infrastruktur von Erlenbach kann mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht werden.

Property

Kurzbeschrieb

  • Das moderne, kubische, freistehende Einfamilienhaus mit rund 165 m2 Wohnfläche und 1'299 m3 Kubatur wurde 1999 in Massivbauweise erstellt.

  • Zugangs-Geschoss: Vorplatz (Vorhof), Doppelgarage (2 Autos hintereinander), Hobbyraum (Zimmer 5), Waschküche, Keller-/Technik-Raum.

  • Erdgeschoss: Treppe, Gedeckter Eingang (Aussensitzplatz), Hauseingang, Entrée, Essbereich (hochräumig/Galerie), Veranda, Küche, WC, Zimmer 1 (Elternschlafzimmer/Masterbedroom) mit zwei eingebauten Kleiderschränken und Bad/Dusche ensuite.

  • Obergeschoss: Wohnzimmer/Galerie mit Sicht auf den darunter liegenden Essbereich, Dusche/WC, Zimmer 2, Zimmer 3, Terrasse.

  • Attika: Zimmer 4. Photovoltaikanlage.

  • Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach isolierverglast.

  • Sonnenschutz: Rafflamellenstoren, Sonnenstoren.

  • Parkettboden.

  • Dank Minergie-Zertifikat, Photovoltaik und einem effektivem ökologischem/ökonomischem Energiemanagement, z.B. für Heizung /Warmwasser und Elektrisch, sind die Energiekosten sehr günstig. Für elektrische Autos steht in der Garage eine Aufladestation zur Verfügung.

Prices/conditions

Mietzins Netto/Monat:CHF:6'850.-/Mt.
Heizkosten/Nebenkosten::Gemäss effektivem Verbrauch
Mietbeginn::1. März 2022
Kündigungsfrist::6 Monate
Mietdauer::Mindestens 2 Jahre.
Mietzinsdepot::2 Monatsmietzinsen

Distances

 
Public transports
93 m
4'
-
-
Primary school
400 m
7'
-
-
Secondary II school
3.5 km
-
30'
15'
Stores
750 m
15'
8'
4'
Restaurants
450 m
14'
-
4'

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